竹影清風，煙波澹蕩。
身著融合蜀錦、蘇繡技法高定中式禮服的女子，穿行于“蜀川勝概圖”的風物間，身姿搖曳；云臺上眼神流轉、碎步生蓮的青衣，吟唱著水磨調精致婉轉的昆曲，洋洋盈耳……
發布會現場實拍圖
14日晚，一場主題為“游園瑧賞”的新品發布會在保利·天府瑧悅舉行。在國風演繹的東方意境中，保利“天·悅·和”三大產品系正式全部落地，三大產品系中最后一個亮相的“新中式”生活解決方案“保利·天府瑧悅”，讓成都一睹保利悅字系東方神韻的創新晉級。
01
三大產品系全面落地，
不一樣的保利掀起產品革命
發布會上，保利四川正式宣布【天·悅·和】產品品牌體系在成都全面落地，至此，2023年保利在成都拿下的8個全新地塊也全部落地。
【天·悅·和】是以制造業思維提出的產品服務體系，是保利發展就企業高質量發展命題交出的一份答卷，也是龍頭房企引領行業轉型升級的一份指引。
“天”字系，對應高端改善客群，聚焦資源收藏型客戶，打造極致傳承的人居經典，滿足的是高端改善型客戶的產品及服務偏好，包括天珺、天瑞、天瓚等子品牌；
“悅”字系，是保利新中式產品系，注重審美風尚和文化溫度，包含璞悅、瑯悅、瑧悅等子品牌，主要面向品質改善型客戶；
“和”字系，3個子品牌分別為和煦、和著、和頌，主打功能型改善產品，突出都市里的煙火氣。
“天字系”：在成都，成都第二座天字系作品“保利·新川天珺”，一亮相就被業內評為“成都高端的年度驚喜”，是新川板塊最炙手可熱的項目，領跑區域成交單價。新川天珺外享新川核芯資源，內筑海派隱奢之境，豐滿天字系“跨越時間的天賦”。
保利·新川天珺示范區實景圖
“悅字系”：本次發布會的主角，保利在成都落地的首個東方人文特色項目，也是今年業界最期待看到的保利新項目之一。
保利·天府瑧悅的亮相，讓所有人看到了保利對東方韻味的把控，對傳統工藝的投入。不做“皮相中式”做“骨相中式”，保利在新中式解題方案上，給出了不一樣的答案：不被定義的東方人文藏品。
保利·天府瑧悅實景圖
02
不被定義的東方人文藏品，
天西“不得不看”的標桿之選
什么是不被定義的東方人文藏品？保利提出了“骨相美”的關鍵詞。
為了達到這三個字所述標準，保利專門用一條產品線來做東方文化，這種做法在行業里是少見的，其投入和預期，都是按照頂格標準進行。保利官方對悅字系的介紹中，“意境東方，一園三堂，悅見青綠，松石守望”，16個字凝聚了“悅”系列的國風精髓。
作為悅字系成都首作的“保利·天府瑧悅”，其選址、定位、亮相等都經過了精心策劃，以期達到匹配“悅字系”含金量的目的。
保利·天府瑧悅意境創想圖
保利·天府瑧悅位于天府新區總部商務區西區，符合“悅字系”產品選址的標準：在一線或新一線城市的核心地段，展現東方文化底蘊。
天西是天府新區十年來明確的區域“新極核”，天府新區總規劃師匡曉明曾公開表示，這里證實了世界級規劃的成都實踐。
所以保利·天府瑧悅項目周圍看到的城市界面，都是城市級的重大配套：
總部商務基地14個重大項目開工建設，首個央企總部項目——中國電建西部科創中心正式落成并揭牌運營，電建集團12家直屬派出機構和成員企業近3000名員工入駐，入駐率100%；
天西第一地標高度——招商局集團西部總部396米超塔正在加緊地下施工作業；
串聯雙流國際機場和天府國際機場的地鐵19號開通運營；
天府·招商花園城購物中心計劃年內開業……
項目周圍還有三個學校教育用地；同時鹿溪河生態公園、天府公園、人字綠廊將項目環抱，即使在公園城市首提地的天府新區，保利·天府瑧悅獨享的生態資源仍然算是出類拔萃。
這種在核心CBD又擁有生態地理優勢的獨特性，給“悅字系”的落子創造了條件。
保利·天府瑧悅落子天府新區總部商務區，一方面是對高能級板塊的認可，另一方面也與保利對自我產品系站位的把握度有關。
保利·天府瑧悅區位圖
保利·天府瑧悅占地面積48畝，容積率2.3，主力戶型建面約120-188㎡，總價350-600萬元/套，其定位正是區域內自住客群最受歡迎的面積段和總價段。入蓉17年，已有90多個項目開發經驗的保利，在洞察市場、匯聚購房者方面，仍然具備先人一步的實力。
就是這樣的眼光和行動力，加上產品力上的又一次迭代，才讓保利·天府瑧悅亮相后就一躍成為天西“不得不看”的標桿項目，成為左右區域項目成交的“關鍵先生”。
03
保利·天府瑧悅
秀出頭部房企真正的產品實力
每一個步入保利·天府瑧悅示范區的人，都能感受到來自頭部房企顛覆性的突破能力。
這種突破力來自幾個方面：
一方面是板塊的突破。保利天府瑧悅補充了天西板塊的塔基產品，讓更多人能住進天西，全面迭代改善產品，將建面約143㎡這種廣受購房者歡迎的產品做出了170㎡的尺度，超高得房率秒殺市面其他同類產品。
另一方面是配置突破。保利·天府瑧悅創新性打造“首層全架空”功能空間，5400㎡建筑面積給業主空間開放式泛會所。架空層并不罕見，但對比一些項目通過架空層設計達到滿足項目綠地指標的目標，天府瑧悅的2.3容積率純住宅地塊并無此擔憂。
打造全架空的泛會所，保利這次選擇了更多的投入保障業主的舒適度，在曾經難以逾越的成本紅線方面，保利站在了業主這一邊。
保利·天府瑧悅示范區實景圖
還有風格上的突破。在保利·天府瑧悅，從外到內，每一處公區的尺度都給足了空間，放大整個東方生活的儀式感，保留了東方園林最基礎的層次感，做到移步異景。從分散排布的一園三堂九境，到半開放的茶室，風雨連廊保持歸家的連貫性，也給觀賞東方意境的小區園林，增加了多維視角。
保利·天府瑧悅示范區實景圖
最大的突破來自產品設計。有參觀過保利·天府瑧悅的業內人士認為，天府瑧悅的戶型又將成都戶型迭代提升到一個更新的階段，已經卷得不行的產品，保利以己之力又將其帶到一個不可思議的新層面：
1、全南北朝向、全板式結構、全私梯入戶、全四房設計、樓棟底層全架空。
2、天府瑧悅除一棟143㎡樓棟做了單元拼接外，其余樓棟全部規劃為獨立棟型。同層兩戶，每戶都是端戶。
3、延續悅字系玉琮紋理的立面設計美學，冠頂部分提取東方傳統鳳鳥翼形態，整體結合在地化川西特色穿斗建筑，在大邏輯框用香檳色點綴，視覺上的層次感更加強烈。
保利·天府瑧悅建筑立面效果圖
4、通過超大飄窗贈送，增加了室內使用面積。即使不算私家入戶電梯廳，其得房率仍然高于市面多數同等面積產品的得房率。
5、每戶都有生活陽臺，建面約133㎡和建面約143㎡還配有單獨的儲藏空間，貼近居住需求，實用性增強。
保利·天府瑧悅戶型圖
在保利看來，天西不僅代表了城市發展的方向，也實現了高端改善生活的聚集：
天西是成都500萬級房源最密集的區域，多家頭部房企再次聚集，區域主力面積段在137-250㎡，而且購房者對區域認同高，區域項目連續多年開盤認購率都在85%以上。
在這樣的區域市場，保利天府瑧悅以高端產品系的定位，帶來改善面積段的產品，在符合區域調性的同時給區域市場差異化的產品供給。天府瑧悅首開大熱，一批次建面約133㎡、建面約143㎡的戶型基本清盤。
作為天西人氣最旺的項目，保利這一次要給成都帶來的，不僅是東方神韻的產品顛覆，更是在當下競爭最激烈市場，如何破局的能力。
或許，從游園瑧賞之夜起，我們又要重新認識保利。
(彭禮旭)
