6月28日，位于天府總部商務區的招商翎雲閣迎來首開，總價千萬級的產品，以10.6億銷售額、112套成交，近90%去化的成績勁銷全城。
大寬松時代，資產如何重置？招商翎雲閣的熱銷給出了高階買家們的答案——入局新一輪CBD豪宅資產搶占！
分化加劇
CBD豪宅資產持續火熱
今年以來，樓市的分化進一步加劇。剛需、普通改善住宅價格持續下探，豪宅資產卻十分搶手。
今年3月，全球知名的房地產咨詢公司英國萊坊集團（Knight&Frank）發布《財富報告》第18期。萊坊的統計顯示，2023年，全球豪宅價格平均上升約3.1%。而22%的超高凈值人群計劃在2024年購置房產。（來源：http://news.sohu.com/a/772566799_121898946）
作為新一線城市排頭兵的成都，同樣如此。
克而瑞數據顯示，成都2023年總價1000萬以上的新房，成交規模創新高，總價1000萬—3000萬元的新房成交套數973套，同比上漲46%。同時招商蛇口2024年上半年成都市商品房成交金額和成交面積均位列TOP4。
今年以來，千萬級核心資產依舊稀缺。
從國際一線城市到國內一線、新一線城市，都出現了相同的局面——剛需退潮，再改和豪改資產迎來新一輪搶占。
而在新一輪豪宅資產的搶占中，CBD豪宅資產的吸引力尤為突出。原因無他，高階買家的投資法則主要遵循低估和稀缺這兩條。畢竟在增速放緩的大寬松時代，具有稀缺性的核心資產才能穿越周期。
在成都，天府總部商務區的稀缺性屬于獨一份。官方明確定調，天府總部商務區為“規劃建設面向世界的中央商務區，打造成都未來城市新中心”。
位于天府總部商務區核心區的招商翎雲閣，初亮相之際，憑借其極為核心的位置和突出的豪宅產品屬性，僅一張效果圖的流出就吸引了高階買家們的目光，6.22實景示范區開放，眼見為實的品質更是超越了高端市場的熱望，開盤熱銷恰詮釋了其“不只因所在而傳奇”的封面豪宅定位。
成都極核與地標同框
錨定CBD豪宅資產
摩天大樓勾勒出全新天際線、地標超塔傲居C位、與太古里相似的川西風格公園商街悠然愜意……
△招商翎雲閣意境圖
驚艷的視覺效果里，藏著這張效果圖真正的含金量——建筑群所匹配的各項頂尖城市資源。
△天府總部商務區意境圖
其中，規劃面積1.22平方公里的總部基地更是極核之地，被賦予集聚優質產業、打造天府總部商務區總部項目集聚地的使命，稱為“偉大的1平方公里。
這張錨定成都CBD豪宅資產的效果圖，就誕生于此。
△招商翎雲閣區位示意圖
招商翎雲閣在總部基地的占位，八個字總結：極其頂尖，極其稀缺。
人字綠廊環繞、對望396總部地標、極核中心少有的的住宅地塊之一，這樣的“出生”讓招商翎雲閣注定不凡。
先天優勢之下，翎雲閣的產品力同樣不凡。
寬約48米、高約6米的北大門（僅為第二大門），一眼氣派。
△招商翎雲閣實拍圖
酒店式落客大堂公區為進口石材，拼花地面是南非墨染流云石材拼花、墻面是葡萄牙進口的法國木紋石材，造就充滿貴氣的歸家之路。
△招商翎雲閣實拍圖
立面更是凸顯審美，不遜色頂尖的公共建筑，又自然融入城市里。翎雲閣立面設計采用了玻璃、鋁板、石材的全幕墻體系。結合視覺黃金比例、以流暢的線條和優雅的藍金配色，筑鉆石風帆之姿，自然地融入周邊的超塔地標和公園綠地，讓項目成為過目難忘的塔尖作品。
△招商翎雲閣意境圖
招商翎雲閣的園林景觀出自新加坡的國際知名景觀設計機構JTL（加特林），其代表作包括：阿那亞三亞度假酒店、成都麓湖生態城C30地塊、麓湖生態城·C19樣板島、重慶香港置地觀音橋啟元等高端居住區景觀設計。
綠意也沿著地面歸家動線，蔓延至整個項目--外部人字綠廊與內部園林相互滲透，形成自然耦合的公園關系；近1500㎡四季水線公園與景觀連廊相互嵌合,讓歸家主動線擁有超50%的水景覆蓋率。
用材與植被的選用亦是精益求精：局部點綴弗羅倫薩灰大理石、10cm花崗巖石材砌筑的花池、超20年樹齡的烏桕…于奢華之上，還原真實的自然肌理。
酒店級入戶大堂，高約4.5M，與社區大門采用相同石材立面與內飾設計，處處細節，匠心滿滿。阿富汗白雪公主透光玉石置于墻面，美感獨樹一幟。
△招商翎雲閣實拍圖
約3000㎡架空層雲漫泛會所，瑜伽茶室、兒童玩樂，隨心隨性。約3100㎡雲鏡會所（含會所景觀中庭），恒溫泳池、健身房、私宴廳一應俱全，以頂奢酒店的手法，專為塔尖創造設計峯層社交休閑場域。
在戶型的設計上，更是貫徹了CBD豪宅資產的純粹性，建面約210-588㎡的闊奢大平層。
△招商翎雲閣戶型圖
△招商翎雲閣戶型圖
一個項目僅設計200㎡以上的大平層戶型，需要足夠的魄力，這樣的魄力建立在對地段和產品的絕對信心之上。
CBD豪宅資產擁有者需要更大的尺度，這條鐵律在全球熱門的豪宅資產中早已得到驗證。
因此，招商翎雲閣基于這樣的需求，在大尺度之上作畫，貫徹儀式感、居住社交一體化、極致視野享受三大原則。
△招商翎雲閣戶型圖
以建面約277㎡的戶型為例，重約500斤的鑄鋁全浮雕藝術定制裝甲門，大氣門庭；入戶女王玄關，儀式感拉滿。端廳視野下的270°環幕采光，近26米連續采光面，三塊超大版面玻璃幕墻，約109㎡家庭社交聚廳，室內凝聚家人的歡聚時光，室外極核峯景。
△招商翎雲閣樣板間實拍圖
△招商翎雲閣樣板間實拍圖
招商翎雲閣的精裝配置，用奢裝形容更為貼切。
出自專注豪宅的WSD世尊設計，代表作包括麓湖生態城-觀瀾、麓湖生態城玄鳥閣、麓湖生態城黑鈺島、杭州保億·觀云等價值上千萬至一億的豪宅項目。
這一次，WSD世尊設計將被湯臣一品等豪宅推崇的摩登東方設計語言運用在翎雲閣，從飾品到匠藝，都強調創新設計和專門定制。
美心的鑄鋁門，定制成流云翎雲的圖案拉到頂；背景墻旁的氧化銅金屬板，純手工擦除紋理和花紋，就是為了復刻舊古銅的肌理和質感；成都首例集成式電子門把手，把貓眼、指紋、門鎖、密碼按鍵集成在一個拉手，簡潔美觀。
△招商翎雲閣樣板間實拍圖
奢裝配置上，臻選一線奢裝品牌，西廚頂奢廚電嘉格納；中廚采用德國的AEG；德國進口櫥柜；大金中央空調，百朗新風系統；潔具衛浴品牌使用卡德維和唯寶；衛浴五金則采用高儀。
△招商翎雲閣樣板間實拍圖
從審美到功能，從尊崇感到尺度感，從稀缺性到純粹性，招商翎雲閣對CBD豪宅資產的理解十分透徹。
總結
7月1日，中指研究院發布《2024年人居夢想“好房子”》，招商翎雲閣赫然在列。在此次
“好房子”優選過程中，中指院以“滿足人民群眾日益增長的美好生活需要”為基點，以“推進住宅建設向高質量發展方向轉型升級”為指導思想，形成了以“健康宜居、全齡友好、綠色低碳、科技智能、安全耐久、協調美觀”等維度為主的研究體系，全面、系統地對項目品質進行研究分析。
居于CBD核心的豪宅資產享受著城市頂尖的資源，在充滿不確定性的國際環境下，嗅覺敏銳的高階買家們依然選擇紛紛買進，看中的就是稀缺性和對人居夢想“好房子”實實在在的需求。
6月22日，招商翎雲閣實景封面示范區開放，28日首開半小時即勁銷10.6億，在如此短的時間內取得如此高的市場認可度，是真正的實力印證。
項目2批次加推在即，值得豪改群體們關注。（彭禮旭）
